Marché immobilier indonésien
Le marché immobilier indonésien devrait connaître une croissance rapide
Il y a de nombreuses leçons à tirer de la crise de la pandémie de COVID-19. La première est qu'elle a gravement choqué le secteur de l'immobilier résidentiel, ce qui pourrait avoir des implications importantes pour la stabilité macrofinancière en raison de la grande taille du secteur.
1. Selon les prévisions de la demande de logements 2017 publiées par l'Indonesia Property Information Center (IPIC), la demande sur le marché du logement en Indonésie devrait augmenter de 2,8 %.
Des options abordables ouvrent la voie à l'avenir de l'immobilier indonésien
Les promoteurs d'immeubles d'appartements locatifs abordables se concentrent sur les segments du marché à bas prix pour répondre aux besoins des millions de personnes qui ne peuvent pas se permettre des maisons unifamiliales.
Cela a également intensifié la concurrence entre ces produits et devrait se poursuivre dans un proche avenir.
Prévisions du marché immobilier indonésien
L'Indonésie est en passe de devenir une nouvelle puissance économique en Asie du Sud-Est, avec davantage de particuliers et d'entreprises étrangers cherchant à investir dans ce marché dynamique.
De plus en plus d'étrangers, notamment des acheteurs chinois, achètent des biens immobiliers en Indonésie. Vous découvrirez ce qui motive cette tendance et comment les prix de l'immobilier indonésien augmentent.
La dernière enquête sur les prix de l'immobilier résidentiel menée par la Banque d'Indonésie a montré une croissance modérée des prix de l'immobilier résidentiel au troisième trimestre 2021, comme l'a confirmé un
Augmentation de 2,41 % (en glissement annuel) de l'indice des prix de l'immobilier résidentiel (RPPI). Le RPPI avait augmenté à un rythme plus rapide au deuxième trimestre, à 3,23 % (en glissement annuel).
Les incitations gouvernementales devraient stimuler la tendance des mises en chantier de logements dans le pays
Selon les estimations, les mises en chantier de constructions résidentielles en Indonésie ont diminué de près de 10 % d'une année sur l'autre en 2021, par rapport à 2020.
En 2020, la construction résidentielle a connu une baisse encore plus marquée des mises en chantier par rapport à 2019. La plus forte baisse a été observée dans les petites maisons, suivies des moyennes et grandes maisons.
Le gouvernement indonésien a récemment abaissé le taux d'intérêt directeur et a assoupli les restrictions sur la propriété étrangère individuelle. Il est encourageant de constater qu'il a augmenté le ratio prêt-valeur pour les investissements locaux et étrangers dans l'immobilier.
Pour chaque achat d'un appartement dépassant le seuil de 2,1 millions IDR, le gouvernement indonésien augmentera le taux de la taxe sur la valeur ajoutée de 20 %.
La politique gouvernementale visant à soutenir la construction résidentielle dans le pays devrait se traduire par une augmentation des ventes de propriétés au cours de la période de prévision.
Les projets d'infrastructure du gouvernement entraînent la croissance du secteur immobilier indonésien
Par exemple, les nouvelles routes à péage reliant les zones résidentielles au périphérique extérieur de Jakarta (JORR) ont eu un impact important.
Tangerang, la région nord du Grand Jakarta, a été le plus grand bénéficiaire de la nouvelle infrastructure.
Les routes de cette région relient trois routes à péage qui offriront aux navetteurs un trajet plus fluide et moins encombré lors de leurs déplacements entre les villes de la région.
Des opportunités inexploitées sur le marché immobilier indonésien créent une demande dans l'économie du pays.
Les prix indonésiens sont les plus élevés dans la capitale, Jakarta. Jakarta est le centre économique de l'Indonésie.
Le prix moyen des terrains dans les zones industrielles de Jakarta a atteint près de 6 millions de roupies indonésiennes par mètre carré, tandis que les prix des maisons résidentielles foncières étaient presque trois fois plus élevés, atteignant près de 15 millions de roupies indonésiennes par mètre carré.
L'Indonésie a accepté de déplacer sa capitale vers le Kalimantan oriental. Jakarta est la capitale de l'Indonésie, mais le président du pays, Joko Widodo, envisage de déplacer la capitale vers le Kalimantan oriental, situé à l'extrémité nord de l'île de Bornéo.
Le marché immobilier de l'île de Bornéo, où se trouve le Kalimantan oriental, est depuis devenu plus attractif qu'auparavant.
Il y a quelques secteurs qui ont été peu touchés par la crise du COVID-19. L'immobilier en fait partie.
C'est le seul secteur de l'économie qui devrait connaître une croissance en 2020.
Les plus grandes sociétés immobilières indonésiennes telles que Lippo Group, Bumi Serpong Group et Ciputra Group continuent de développer leurs activités dans les secteurs du logement résidentiel et des appartements.
Cela indique que la demande pour ces propriétés en Indonésie est toujours élevée et qu'il existe encore un potentiel d'augmentation de la demande.
Mais pour l'instant, le marché immobilier n'est pas encore terminé. Son offre immobilière est encore relativement faible. Il reste encore beaucoup à faire pour de nouveaux développements afin de répondre à la demande d'immobilier résidentiel et commercial.
Le gouvernement indonésien s'efforce de réduire l'arriéré de logements du pays en développant le marché immobilier pour les habitants et les étrangers.
Ils réduisent le taux d'intérêt de la facilité de liquidité pour le financement du logement et augmentent le ratio prêt/valeur de la facilité de liquidité pour le financement du logement.
Le gouvernement a également augmenté le seuil des taxes foncières de luxe. Pour encourager l'achat d'une maison en Indonésie, ils ont relevé le seuil d'imposition.
Après que la crise du COVID-19 a frappé le pays, les tarifs de location de maisons ont augmenté. Surtout pour les grandes villes, en particulier Jakarta.
L'Indonésie a des restrictions sur la propriété immobilière étrangère, et seuls les citoyens peuvent posséder des biens et des terres dans le pays.
Il existe de nombreuses façons d'acheter un bien immobilier, de l'achat direct à un accord de titre de copropriété.
Les personnes morales telles que les sociétés à responsabilité limitée permettent aux particuliers et aux entreprises étrangers de construire et d'utiliser les propriétés en Indonésie jusqu'à 60 ans.