سوق العقارات في إندونيسيا

تم تعيين سوق العقارات الإندونيسي للنمو السريع

هناك العديد من الدروس التي يمكن تعلمها من أزمة جائحة COVID-19. إحداها أنها أحدثت صدمة شديدة في قطاع العقارات السكنية ، ويمكن أن يكون لذلك آثار مهمة على الاستقرار المالي الكلي بسبب الحجم الكبير للقطاع.

1- وفقًا لتوقعات الطلب على الإسكان لعام 2017 الصادرة عن مركز معلومات العقارات الإندونيسي (IPIC) ، من المتوقع أن يزداد طلب سوق الإسكان في إندونيسيا بنسبة 2.8٪.

الخيارات ذات الأسعار المعقولة تقود الطريق لمستقبل العقارات الإندونيسية

يقوم مطورو المباني السكنية المؤجرة بأسعار معقولة بتحويل تركيزهم إلى قطاعات السوق ذات الأسعار المنخفضة لتلبية احتياجات ملايين الأشخاص الذين لا يستطيعون تحمل تكلفة منازل الأسرة الواحدة.

وقد أدى ذلك أيضًا إلى تكثيف المنافسة بين هذه المنتجات ، ومن المتوقع أن يستمر في المستقبل القريب.

توقعات سوق العقارات الإندونيسية

من المقرر أن تصبح إندونيسيا قوة اقتصادية جديدة في جنوب شرق آسيا ، حيث يتطلع المزيد من الأفراد والشركات من الخارج إلى الاستثمار في هذا السوق الديناميكي.

المزيد والمزيد من الأجانب ، وخاصة المشترين الصينيين ، يشترون العقارات في إندونيسيا. ستكتشف ما الذي يقود هذا الاتجاه وكيف ترتفع أسعار العقارات الإندونيسية.

أظهر مسح أسعار العقارات السكنية الأخير الذي أجراه بنك إندونيسيا نموًا معتدلًا في أسعار العقارات السكنية في الربع الثالث من عام 2021 ، وفقًا لما أكده

2.41٪ (على أساس سنوي) ارتفاع في مؤشر أسعار العقارات السكنية (RPPI). كان مؤشر أسعار التجزئة ينمو بوتيرة أسرع في الربع الثاني ، بنسبة 3.23٪ (على أساس سنوي).

من المتوقع أن تعمل الحوافز الحكومية على تعزيز اتجاه بدء الإسكان العقاري في الدولة

وفقًا للتقديرات ، انخفضت عمليات البناء السكنية في إندونيسيا بنسبة 10٪ تقريبًا على أساس سنوي في عام 2021 ، مقارنة بعام 2020. 

في عام 2020 ، شهد البناء السكني انخفاضًا حادًا في عدد المساكن المبتدئة مقارنة بعام 2019. وشهد أكبر انخفاض في المنازل الصغيرة ، تليها المنازل المتوسطة والكبيرة.

خفضت الحكومة الإندونيسية مؤخرًا سعر الفائدة الرئيسي وخففت القيود المفروضة على الملكية الأجنبية الفردية. إنه لأمر مشجع أنه زاد من نسبة القرض إلى القيمة للاستثمار المحلي والأجنبي في العقارات.

لكل عملية شراء لشقة تزيد عن 2.1 مليون روبية إندونيسية ، ستزيد الحكومة الإندونيسية معدل ضريبة القيمة المضافة بنسبة 20٪.

يجب أن تؤدي سياسة الحكومة لدعم البناء السكني في الدولة إلى زيادة مبيعات العقارات في فترة التوقعات.

مشاريع البنية التحتية الحكومية تؤدي إلى نمو في قطاع العقارات الإندونيسي

على سبيل المثال ، كان لطرق الرسوم الجديدة التي تربط المناطق السكنية بطريق جاكرتا الدائري الخارجي (JORR) تأثير كبير.

كانت تانجيرانج ، المنطقة الشمالية لجاكرتا الكبرى ، المستفيد الأكبر من البنية التحتية الجديدة.

تربط طرق هذه المنطقة ثلاثة طرق ذات رسوم مرور ستوفر للركاب رحلة أكثر سلاسة وأقل ازدحامًا عند السفر بين مدن المنطقة.

 

تخلق الفرص غير المستغلة في سوق العقارات الإندونيسي طلبًا في اقتصاد البلاد.

أسعار إندونيسيا في أعلى مستوياتها في العاصمة جاكرتا. جاكرتا هي المركز الاقتصادي لإندونيسيا.

بلغ متوسط سعر الأرض في المناطق الصناعية في جاكرتا ما يقرب من 6 ملايين روبية إندونيسية للمتر المربع ، بينما كانت أسعار المنازل السكنية التي تم إنزالها أعلى بثلاث مرات تقريبًا ، حيث وصلت إلى ما يقرب من 15 مليون روبية إندونيسية للمتر المربع.

وافقت إندونيسيا على نقل عاصمتها إلى شرق كاليمانتان. جاكرتا هي عاصمة إندونيسيا ، لكن رئيس البلاد ، جوكو ويدودو ، يخطط لنقل العاصمة إلى شرق كاليمانتان ، التي تقع في الطرف الشمالي من جزيرة بورنيو.

أصبح سوق العقارات في جزيرة بورنيو ، حيث تقع شرق كاليمانتان ، منذ ذلك الحين أكثر جاذبية من ذي قبل.

هناك عدد قليل من القطاعات التي تأثرت قليلاً بأزمة COVID-19. العقارات واحدة منهم.

إنه القطاع الاقتصادي الوحيد الذي من المتوقع أن يشهد نموًا في عام 2020.

لا تزال أكبر الشركات العقارية في إندونيسيا ، مثل Lippo Group و Bumi Serpong Group و Ciputra Group ، تنمي أعمالها في قطاعي الإسكان والشقق السكنية.

يشير هذا إلى أن الطلب على هذه العقارات في إندونيسيا لا يزال مرتفعًا ، ولا يزال هناك إمكانية لزيادة الطلب.

لكن في الوقت الحالي ، سوق العقارات لم ينته بعد. إمدادات ممتلكاتها لا تزال منخفضة نسبيا. لا يزال هناك متسع كبير لمزيد من التطويرات لتلبية الطلب على العقارات السكنية والتجارية.

تعمل الحكومة الإندونيسية على تقليل تراكم الإسكان في البلاد من خلال توسيع سوق العقارات للسكان المحليين والأجانب.

إنهم يخفضون معدل الفائدة لمرفق سيولة تمويل الإسكان ويزيدون نسبة القرض إلى القيمة لمنشأة تمويل الإسكان.

كما زادت الحكومة عتبة ضرائب العقارات الفاخرة. لتشجيعهم على شراء المنازل في إندونيسيا ، قاموا برفع الحد الضريبي.

بعد أن ضربت أزمة COVID-19 البلاد ، زادت معدلات إيجار المنازل. خاصة بالنسبة للمدن الكبرى وخاصة جاكرتا.

تفرض إندونيسيا قيودًا على ملكية الأجانب للعقارات ، ويمكن للمواطنين فقط امتلاك العقارات والأراضي في البلاد.

هناك العديد من الطرق المختلفة لشراء العقارات ، من الشراء المباشر إلى اتفاقية ملكية الطبقات.

تسمح الكيانات القانونية مثل الشركات ذات المسؤولية المحدودة للأفراد والشركات الأجنبية ببناء واستخدام العقارات في إندونيسيا لمدة تصل إلى 60 عامًا.